不動産投資はうまみがないことを証明します　

こないだ不動産投資のセミナーに行ってきました。
当然その後営業の電話がかかってきてうざい
最近ワンルームマンション投資、サラリーマン大家なんていう言葉を
よく聞くようになりました。テレビCMでもみたような気がします。
確かに気軽に始められますが、お金の計算が好きな僕がシュミレーションした結果がこちら↓

■前提条件
・都心駅チカ新築1R 3000万円を購入（団信・諸経費を含む）
・ローンは30年金利1.2%で計算（月9.9万円)
・家賃収入は新築築時月10万円、空室リスクを考慮し50年後家賃を5万とし直線降下
・大規模修繕は20年に一度200万円
・固定資産税は年10万円
・50年後に売却
・売却時金額は500万円



■シュミレーション結果
満期　50年
利益　536万円

うーん、リスクを背負って50年後に536万ってそんなにうまみを感じないな。
不景気だからリスク取りたくない人が多いと思うし、自分ならiDeCoかな。
利益2000万を考えた物件だと1億くらいになって恐ろしい。